5 min de lectura · Actualizado 2026-09-25

Impuestos a pagar al comprar una vivienda en República Dominicana

Comprar una vivienda en República Dominicana es un proceso emocionante, pero también conlleva una serie de responsabilidades fiscales que debes considerar. En esta guía, te explicaremos los impuestos que deberás pagar al adquirir una propiedad, así como los pasos necesarios para que estés preparado.

Antes de comenzar: qué necesitas saber

Antes de iniciar el proceso de compra, es fundamental que conozcas los siguientes aspectos:

• Documentación necesaria: Asegúrate de tener todos los documentos requeridos, como la cédula de identidad, el título de propiedad y comprobantes de ingresos.
• Requisitos legales: Infórmate sobre las leyes que rigen la compra de propiedades en el país, especialmente si eres extranjero.
• Costos adicionales: Considera otros gastos asociados, como honorarios de abogados, gastos notariales y costos de registro.

Paso 1: Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI)

Este impuesto se aplica sobre el valor de la propiedad y es uno de los principales costos que deberás cubrir. El ITBI es del 3% sobre el valor de la venta o el valor de tasación, el que sea mayor.

Paso 2: Impuesto sobre la Renta (ISR)

Si la propiedad que adquieres es vendida por un precio superior al que la compraste, podrías estar sujeto al Impuesto sobre la Renta. Este impuesto se aplica a la ganancia de capital obtenida. Sin embargo, si es tu residencia principal y cumples con ciertos requisitos, podrías estar exento.

Paso 3: Gastos notariales y de registro

Además de los impuestos, deberás cubrir los gastos notariales y de registro. Estos costos pueden variar, pero generalmente incluyen:

• Honorarios del notario.
• Costos de registro de la propiedad.
• Certificados y copias de documentos necesarios.

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Decisiones importantes durante el proceso

Durante la compra, tendrás que tomar decisiones sobre:

• Elegir un notario de confianza.
• Decidir si contratar un abogado para revisar los documentos.
• Evaluar si necesitas una hipoteca y los costos asociados.

Errores que debes evitar

Asegúrate de evitar los siguientes errores comunes:

• No verificar la legalidad del título de propiedad: Esto puede llevar a problemas legales en el futuro.
• Ignorar los costos adicionales: No subestimes los gastos notariales y de registro.
• No consultar a un profesional: Siempre es recomendable tener asesoría legal en el proceso.

¿Qué sucede después?

Una vez que hayas completado la compra, es importante que:

• Conserves todos los documentos relacionados con la compra.
• Verifiques que el registro de la propiedad esté a tu nombre.
• Estés atento a cualquier obligación fiscal futura relacionada con la propiedad.

Checklist del proceso

• ☐ Verificar la legalidad del título de propiedad.
• ☐ Calcular el ITBI y otros impuestos.
• ☐ Reunir la documentación necesaria.
• ☐ Contratar un notario o abogado si es necesario.
• ☐ Completar el registro de la propiedad.

Preguntas frecuentes

¿Cómo empiezo?

Comienza reuniendo la documentación necesaria y evaluando el presupuesto para los impuestos y costos adicionales.

¿Qué necesito?

Necesitas documentos como tu cédula de identidad, el título de propiedad y comprobantes de ingresos.

¿Qué documentos hacen falta?

Los documentos incluyen la cédula, el título de propiedad y otros certificados que el notario pueda requerir.

¿Cuánto puede tardar?

El proceso puede variar, pero generalmente toma varias semanas, dependiendo de la rapidez en la obtención de documentos y la disponibilidad del notario.

¿Qué pasa después?

Después de la compra, asegúrate de registrar la propiedad a tu nombre y conservar todos los documentos relacionados.

Por Nancy Cruz — {BIO_AUTOR}