Pasos para cerrar tu compra: asegúrate de estar listo para firmar

Al comprar una propiedad con financiamiento bancario en la República Dominicana, existen ciertos gastos de cierre que deben considerarse antes de finalizar el proceso de adquisición. Estos costos están asociados a la formalización del préstamo hipotecario y son cruciales para completar la compra de manera legal y segura. A continuación, te explico en qué consisten estos gastos de cierre y los pasos clave para cerrar tu compra con éxito.

¿Qué son los gastos de cierre en un préstamo?

Los gastos de cierre son costos adicionales al precio de la propiedad y están destinados a cubrir los servicios legales, administrativos y financieros necesarios para completar la compra y obtener el financiamiento. Estos gastos varían según el banco y el tipo de propiedad, pero incluyen elementos comunes que conviene conocer para estar preparado.

1. Gastos legales y honorarios del abogado
Uno de los principales gastos de cierre es el honorario del abogado encargado de la transacción. Su trabajo incluye la revisión de documentos, el análisis de la situación legal de la propiedad, y la redacción de contratos. Este honorario generalmente representa entre el 1% y el 1.5% del valor de la propiedad.

2. Gastos de tasación
Los bancos exigen una tasación profesional de la propiedad para asegurarse de que su valor coincida con el monto del préstamo solicitado. Este costo puede variar entre RD$15,000 y RD$25,000 dependiendo de la ubicación y el tipo de inmueble. La tasación garantiza que el valor de la propiedad es justo y acorde al préstamo.

3. Seguro de la propiedad y seguro de vida
Es común que el banco requiera un seguro de propiedad y un seguro de vida del comprador. El seguro de propiedad protege el valor del inmueble contra daños o desastres, mientras que el seguro de vida garantiza que el préstamo sea pagado en caso de fallecimiento del titular. Los costos de estos seguros varían según el tipo de propiedad y la edad del comprador.

4. Impuesto de Transferencia
Este impuesto es obligatorio para todas las transacciones de compra de bienes inmuebles y equivale al 3% del valor  de compra o el valor registrado de la propiedad. Aunque se paga en el cierre, es un gasto esencial para asegurar que la propiedad sea transferida legalmente a tu nombre.

5. Gastos de registro y notaría
Para que la compra sea válida, el contrato de venta debe ser registrado en la Oficina de Registro de Títulos. Además, se requiere la intervención de un notario que certifique la firma del contrato. Estos costos de notaría y registro representan aproximadamente el 0.5% al 1% del valor de la propiedad.

Pasos para cerrar tu compra:
Una vez que has comprendido los gastos de cierre, el siguiente paso es realizar las gestiones necesarias para cerrar la compra de tu propiedad. Estos pasos aseguran que el proceso sea fluido y que tengas todo en orden para el momento de la firma.

Paso 1: Firma del contrato de promesa de venta

Este contrato establece los términos de la compra, incluyendo el precio, el plazo para completar la transacción, y los términos de financiamiento. Es importante revisar este contrato con tu abogado para evitar sorpresas.

Paso 2: Pago del depósito de reserva
Una vez firmado el contrato de promesa, debes realizar un depósito de reserva, generalmente un 10% del valor de la propiedad. Esto garantiza que el vendedor no ofrecerá la propiedad a otros compradores.

Paso 3: Solicitud y aprobación del préstamo
Con el contrato firmado y el depósito realizado, debes proceder a solicitar el préstamo hipotecario con el banco. Esto incluye presentar toda la documentación requerida, como el comprobante de ingresos, informes de crédito y la tasación de la propiedad. Tras la aprobación, el banco emitirá una carta de precalificación de financiamiento.

Paso 4: Pago del Impuesto de Transferencia y gastos notariales
Antes de la firma final, debes pagar el Impuesto de Transferencia y cubrir los costos notariales para asegurar que el título de propiedad sea transferido legalmente. Estos pagos son necesarios para cumplir con las normativas de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) y asegurar la validez de la compra.

Paso 5: Firma del contrato de compraventa definitivo
Este es el paso final en el que tanto el comprador como el vendedor firman un contrato tripartito  de compraventa en presencia de un notario. Una vez firmado, el banco desembolsa los fondos del préstamo y se formaliza la transferencia de propiedad.

Consejos para estar listo para firmar:

• Revisa tu presupuesto: Asegúrate de que los gastos de cierre están cubiertos en tu presupuesto.
• Documentación en orden: Mantén todos los documentos organizados y verificados antes del día de la firma.
• Consulta con un abogado: Asegúrate de contar con asesoría legal durante todo el proceso.

Conclusión
Entender los gastos de cierre y seguir los pasos necesarios es esencial para que el proceso de compra sea seguro y sin inconvenientes. Los costos de cierre son una parte fundamental de cualquier transacción financiada y aseguran la legalidad y validez de la compra. Contar con la guía de un profesional en bienes raíces y un abogado especializado te permite estar preparado y disfrutar de tu propiedad sin preocupaciones.

Nancy Cruz

Abogada | Agente Inmobiliaria | Experta en Inversiones en Punta Cana y Santo Domingo  República Dominicana

Con más de 20 años de experiencia combinando el derecho inmobiliario con la asesoría personalizada, ayudo a extranjeros, dominicanos ausentes e inversionistas a comprar propiedades seguras y rentables en la República Dominicana. Mi enfoque es claro: proteger tu inversión, simplificar el proceso y guiarte paso a paso hasta lograr tu meta finaciera.

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