5 min de lectura · Actualizado 2026

Requisitos para vender una casa en República Dominicana si soy expatriado

Vender una casa en República Dominicana siendo expatriado requiere revisar la documentación de la propiedad, preparar correctamente la operación de compraventa y cumplir con los trámites tributarios y registrales correspondientes. Si actualmente resides fuera del país, también debes considerar cómo otorgar representación para realizar determinados trámites en tu nombre.

• Antes de comenzar
• Paso 1: Revisar la documentación
• Paso 2: Preparar la operación de venta
• Paso 3: Formalizar la venta
• Errores que debes evitar
• ¿Qué sucede después?
• Checklist final
• Preguntas frecuentes

Antes de comenzar: qué necesitas saber

Antes de publicar la propiedad o aceptar una oferta, conviene comprobar que el inmueble esté en condiciones de ser vendido y que la documentación pueda utilizarse para completar la operación.

• Documentación de la propiedad: Ten disponible el certificado de título y los documentos relacionados con la adquisición del inmueble.
• Situación tributaria: Verifica que no existan obligaciones pendientes que puedan afectar el descargo o la transferencia.
• Identificación del propietario: Debes contar con los documentos de identidad correspondientes.
• Representación: Si resides fuera de República Dominicana y otra persona realizará trámites en tu nombre, revisa con anticipación los requisitos del poder de representación.

Paso 1: Revisar la documentación

El primer paso consiste en verificar que la documentación del inmueble esté disponible y sea coherente con la información registrada.

• Certificado de título: Documento que acredita el derecho de propiedad registrado.
• Acto de adquisición: Puede ser necesario para revisar el origen y costo de adquisición del inmueble, especialmente para fines tributarios.
• Identificación: Cédula o pasaporte, según corresponda.
• Documentación tributaria: Es importante comprobar la situación del inmueble ante la DGII antes de completar la venta.

Si existen diferencias en nombres, datos del inmueble, transferencias pendientes u otras situaciones registrales, conviene resolverlas antes de avanzar con el cierre.

Paso 2: Preparar la operación de venta

Una vez revisada la documentación, puedes definir las condiciones de la operación y preparar el acuerdo con el comprador.

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• Definir el precio y las condiciones: El acuerdo debe establecer claramente el precio, forma de pago y condiciones de la venta.
• Revisar el acto de venta: El documento debe identificar correctamente al comprador, vendedor, inmueble, precio y condiciones de la operación.
• Analizar las obligaciones tributarias: La venta de un inmueble puede generar obligaciones por ganancia de capital. El tratamiento aplicable depende de las circunstancias del vendedor y de la operación.

En 2026 existe además una modificación relevante introducida por la Ley 30-26 respecto a las ganancias de capital obtenidas por personas físicas por la transferencia de inmuebles. Debido a que su aplicación y procedimiento requieren considerar las características concretas de la operación, conviene verificar el tratamiento vigente con la DGII antes del cierre.

Paso 3: Formalizar la venta

La venta debe quedar formalizada mediante el acto correspondiente y posteriormente deben completarse los trámites necesarios para el descargo y la transferencia del inmueble.

Si el vendedor no reside en República Dominicana, la DGII contempla la utilización de un poder de representación debidamente apostillado para autorizar a otra persona a actuar ante Impuestos Internos en su nombre.

Además, los documentos provenientes del extranjero que se utilicen en operaciones inmobiliarias pueden requerir legalización, apostilla y traducción al español, según su naturaleza y país de origen.

Errores que debes evitar

Si estás vendiendo una propiedad desde el extranjero, presta especial atención a estos puntos:

• No verificar la situación tributaria: Las deudas u obligaciones pendientes pueden afectar los trámites relacionados con el inmueble.
• Firmar sin revisar el acto de venta: Los datos del propietario, comprador, inmueble y condiciones deben ser correctos.
• Esperar hasta el final para preparar un poder: Si no resides en el país, es mejor verificar con anticipación cómo se realizará la representación.
• Ignorar la ganancia de capital: La venta puede generar una obligación tributaria que debe analizarse antes de distribuir los fondos obtenidos.

¿Qué sucede después?

Después de formalizar la venta, conserva copias del acto y de los documentos relacionados con la operación. También verifica que se hayan completado los trámites correspondientes ante las instituciones involucradas.

La DGII establece requisitos específicos para el descargo de inmuebles y señala que el inmueble no debe mantener determinadas obligaciones pendientes para que el trámite pueda proceder. En el caso de vendedores que no residen en República Dominicana, contempla además el poder de representación apostillado.

Checklist del proceso

• ☐ Revisar el certificado de título.
• ☐ Verificar la situación tributaria del inmueble.
• ☐ Reunir cédula o pasaporte.
• ☐ Revisar el acto de adquisición y documentación relacionada.
• ☐ Analizar las obligaciones tributarias derivadas de la venta.
• ☐ Preparar un poder de representación si resides fuera del país y será necesario actuar mediante representante.
• ☐ Revisar y formalizar el acto de venta.
• ☐ Completar el descargo y los trámites registrales correspondientes.

Preguntas frecuentes

¿Puede un expatriado vender una casa en República Dominicana?

Sí. Un propietario expatriado puede vender su inmueble siguiendo los requisitos legales, tributarios y registrales correspondientes.

¿Qué documentos necesito para vender?

Entre los documentos relevantes están el certificado de título, documentos relacionados con la adquisición, identificación del propietario y la documentación tributaria que corresponda a la operación.

¿Qué ocurre si vivo fuera de República Dominicana?

Si necesitas que otra persona realice determinados trámites en tu nombre, puede ser necesario otorgar un poder de representación. La DGII contempla un poder debidamente apostillado cuando el vendedor no reside en el país.

¿Tengo que pagar impuestos al vender la propiedad?

La venta de un inmueble puede generar obligaciones por ganancia de capital. El tratamiento depende de las circunstancias de la operación y de la normativa vigente al momento de la venta. En 2026 existen cambios introducidos por la Ley 30-26 que deben considerarse.

¿Cuánto tarda el proceso?

No existe un plazo único para todas las ventas. El tiempo depende de la documentación disponible, la situación del inmueble, las obligaciones tributarias y los trámites que deban completarse.

Por Nancy Cruz — Abogada inmobiliaria y asesora inmobiliaria en Santo Domingo y Punta Cana