6 min de lectura · Actualizado 2026-09-24

Requisitos para comprar una propiedad en Punta Cana si soy expatriado en 2026

Comprar una propiedad en Punta Cana siendo expatriado es posible, pero el proceso requiere revisar cuidadosamente la documentación del inmueble, las condiciones de la compraventa y los requisitos para registrar la propiedad a nombre del comprador. Si resides fuera de República Dominicana, también es importante verificar con anticipación qué documentos de identidad y representación necesitarás.

Antes de comenzar: qué necesitas saber

Antes de reservar o firmar una compraventa, conviene tener claro tres aspectos:

• Tu documentación: Para el registro de una transferencia, el Registro Inmobiliario contempla para los extranjeros el pasaporte y una identificación nacional o del país de origen como segundo documento oficial.
• La situación jurídica del inmueble: Antes de comprar, puedes solicitar una Certificación de Estado Jurídico del Inmueble para conocer su situación registral y los asientos vigentes.
• Revisión legal: Una abogada o abogado inmobiliario puede ayudarte a revisar el contrato, la documentación y las condiciones de la operación antes de comprometer tu dinero.

Paso 1: Investigar el mercado inmobiliario

Antes de elegir una propiedad en Punta Cana, compara alternativas según tu objetivo de compra, presupuesto y ubicación.

• Comparar propiedades: Revisa precios, tamaño, ubicación, características y condiciones de pago de proyectos similares.
• Verificar la propiedad: No te limites a las fotografías o a la información comercial. Solicita documentación que permita identificar correctamente el inmueble.
• Analizar el contrato: Si se trata de una propiedad sobre planos o en construcción, presta especial atención al precio, calendario de pagos, fecha de entrega y condiciones establecidas en el contrato.

Paso 2: Reunir la documentación necesaria

Los documentos pueden variar según la operación y la forma en que se realice la compra. Para una transferencia por venta de un inmueble registrado, el Registro Inmobiliario contempla, entre otros, los siguientes documentos:

• Pasaporte: Documento de identidad del comprador extranjero.
• Identificación nacional: Para extranjeros, se contempla una identificación nacional o del país de origen como segundo documento oficial.
• Acto de compraventa: Documento base para solicitar la transferencia del derecho de propiedad.
• Certificado de título o extracto transferible: Documento relacionado con el derecho de propiedad que será transferido.
• Documentación tributaria: Debe presentarse la certificación o declaración correspondiente de la DGII respecto de las obligaciones del inmueble, según aplique.

Si interviene un representante, también deberá acreditarse la representación mediante el documento correspondiente, como un poder, cuando aplique.

Paso 3: Firmar el contrato de compra

Una vez seleccionada la propiedad y revisada su documentación, llega una de las etapas más importantes: formalizar la compraventa.

El documento debe establecer claramente aspectos como:

• Identificación de las partes y del inmueble: Los datos deben coincidir con la documentación correspondiente.
• Precio acordado: Debe quedar establecido el precio de la operación y la moneda aplicable.
• Condiciones de pago: Deben especificarse las fechas, montos y condiciones de los pagos.
• Condiciones de la entrega: Especialmente importante cuando se trata de proyectos en construcción o compras sobre planos.

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Paso 4: Completar la transferencia y registro de la propiedad

Firmar el contrato no significa que el proceso registral haya terminado. En una transferencia por venta de un inmueble registrado, el acto de compraventa debe presentarse ante el Registro de Títulos correspondiente junto con la documentación requerida.

El Registro Inmobiliario contempla, entre otros requisitos, el acto de compraventa, el certificado de título o extracto transferible, la documentación tributaria correspondiente y los documentos de identidad de las partes. Para compradores extranjeros, se contempla el pasaporte acompañado de una identificación nacional o del país de origen como segundo documento oficial.

La transferencia inmobiliaria también puede estar sujeta al impuesto de transferencia correspondiente, salvo que aplique una exención. La DGII establece como regla general una tasa de 3% para la transferencia inmobiliaria, aunque el tratamiento puede variar según las características de la operación.

Una vez completado el trámite registral, el derecho de propiedad queda inscrito a nombre del nuevo propietario conforme al procedimiento correspondiente.

Errores que debes evitar

Si compras desde el extranjero o realizas la operación a distancia, presta especial atención a estos puntos:

• Firmar sin revisar la situación jurídica: Antes de comprometerte, solicita información registral actualizada del inmueble.
• Confiar únicamente en la información comercial: La descripción de una propiedad no sustituye la revisión de sus documentos.
• No revisar el contrato: El precio, forma de pago, entrega, penalidades y demás condiciones deben estar claramente establecidos.
• Olvidar los gastos de la operación: Además del precio de compra pueden existir impuestos, tasas, gastos notariales y otros costos según la operación.

¿Qué sucede después?

Después de completar la compra, conserva la documentación relacionada con la operación y verifica que el registro de la propiedad haya quedado correctamente actualizado.

También conviene tener presente las obligaciones que puedan corresponder posteriormente al propietario, como las relacionadas con impuestos inmobiliarios, mantenimiento, administración de condominios o alquiler, dependiendo del uso que tenga la propiedad.

Checklist del proceso

• ☐ Definir presupuesto, ubicación y objetivo de compra.
• ☐ Verificar la documentación y situación jurídica del inmueble.
• ☐ Reunir pasaporte e identificación nacional o del país de origen.
• ☐ Revisar y firmar el contrato de compraventa.
• ☐ Verificar las obligaciones tributarias y gastos aplicables.
• ☐ Presentar la documentación para completar la transferencia.
• ☐ Confirmar la inscripción de la propiedad a nombre del comprador.

Preguntas frecuentes

¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Punta Cana?

Sí. Los extranjeros pueden realizar operaciones inmobiliarias en República Dominicana siguiendo los requisitos legales, contractuales, tributarios y registrales correspondientes.

¿Qué documento necesita un extranjero para comprar?

Para una transferencia por venta, el Registro Inmobiliario contempla el pasaporte y una identificación nacional o del país de origen como segundo documento oficial.

¿Es necesario revisar el título antes de comprar?

Sí. Es recomendable verificar la situación jurídica del inmueble antes de comprometerte. El Registro Inmobiliario dispone de la Certificación de Estado Jurídico del Inmueble, que permite conocer los asientos vigentes registrados sobre la propiedad.

¿Cuánto tarda la transferencia?

El Registro Inmobiliario publica actualmente un tiempo de respuesta de 30 días hábiles para la actuación de transferencia por venta, sujeto a las condiciones del trámite y al plazo institucional aplicable.

¿Necesito un abogado para comprar una propiedad en Punta Cana?

No todas las operaciones tienen las mismas circunstancias, pero contar con asesoría legal inmobiliaria permite revisar la documentación, el contrato y las condiciones de la operación antes de asumir compromisos.

Por Nancy Cruz — Abogada inmobiliaria y asesora inmobiliaria en Santo Domingo y Punta Cana