Pasos para Comprar una propiedad en República Dominicana

Para comprar un inmueble en la República Dominicana, y que dicha inversión se exitosa, es importante contar con la mejor asesoría posible, ya que conlleva varios trámites legales,  así como también, conocer el histórico del Desarrollador,  la mejor tasa de interés del mercado al momento de dicha transacción, en caso de que se vaya a tomar una hipoteca. Es por esto que te detallamos los pasos para comprar un inmueble en República Dominicana.

Tomar en cuenta, también, detalles de la condiciones de la propiedad, así como también, en el caso de que este en pre-construcción o en  plano o en proceso de construcción, conocer la fecha de entrega y forma de pagos (separación, inicial, hipoteca), precio de mercado de la zona, servicios básicos, seguridad,  clausulas penales por rescisión de contrato, etc.

Conocer detalles del  entorno donde está ubicada  la propiedad que usted busca, mantenimiento a pagar (en casos de residenciales cerrados o condominios)

Después que ya usted haya elegido su propiedad, lo más importante, es Analizar y Consultar los documentos de dicha propiedad, el cual detallamos a continuación:

1-  Título de Propiedad

2-  Acto de Venta notariado por un notario publico

3-  Certificación de Estado Jurídico de Inmueble:

Dicho documento será necesario para saber que en este inmueble no existe ningún tipo de gravamen u oposición para la venta,

4-  Certificación del Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI)

5-  Copia de la Cédula o Identificación del Vendedor:

6-  En caso de que el vendedor sea una empresa y/o compañía debe entregarle:

a)  Documentos constitutivo  y actualizado de la compañía, así como también, el acta de asamblea donde los socios accionistas autoricen la venta del l inmueble.

b)  Copia de la cédula o pasaporte del representante de la compañía.

7) En caso de que la propiedad esté Financiada en un banco, debe solicitar al vendedor la siguiente documentacion:

a) Certificación de la deuda a cancelar  del Banco donde tiene el financiamiento

b) Radicación de saldo de deuda en el banco dirigido a la Jurisdicción Inmobiliaria

8) Copia de  pasaporte o Cédula del vendedor

9-  Copia del Plano Catastra, aprobado por la dirección de mensuras catastrales correspondiente.

10) En caso de que el vendedor o comprador este fuera del país, será necesario, si el caso lo amerita: Poder Consular, Nominas, Social Security, Pasaporte, etc.

11) Si el Vendedor o Comprador son casado se necesitara la Identificación y firma de Ambos.

Algunos datos importantes:

• Generalmente en los proyectos en pre-construcción, las Desarrolladoras  requieren entre un 30, 40 y 50% del monto de venta para el inicial,  varía según el tipo de propiedad y la ubicación.
• Además de la inicial, deben tomar en consideración los costos de cierre: es un 3% del valor de la propiedad, más los gastos legales.

Nancy Cruz

Abogada | Agente Inmobiliaria | Experta en Inversiones en Punta Cana y Santo Domingo  República Dominicana

Con más de 20 años de experiencia combinando el derecho inmobiliario con la asesoría personalizada, ayudo a extranjeros, dominicanos ausentes e inversionistas a comprar propiedades seguras y rentables en la República Dominicana. Mi enfoque es claro: proteger tu inversión, simplificar el proceso y guiarte paso a paso hasta lograr tu meta finaciera.

Trabajo con los principales bancos y desarrolladores del país para brindarte acceso exclusivo a proyectos turísticos, residenciales y oportunidades de inversión con alto potencial. Ya sea que busques una villa frente al mar, un apartamento para alquilar o una casa para retirarte, puedo ayudarte a hacerlo realidad de forma legal, segura y confiable.

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