Requisitos para el contrato definitivo de compraventa en República Dominicana en 2026
6 min de lectura · Actualizado 2026-11-06
Realizar un contrato definitivo de compraventa de un inmueble en República Dominicana requiere cumplir con determinados requisitos legales y documentales. Este documento formaliza el acuerdo entre el vendedor y el comprador, establece las condiciones de la operación y sirve de base para realizar los trámites necesarios para transferir la propiedad.
En 2026, es importante prestar especial atención a la identificación de las partes, la documentación del inmueble, el precio acordado, los medios de pago y la formalización ante notario. También debes conocer la diferencia entre firmar el contrato, realizar el pago de los impuestos correspondientes y registrar la transferencia ante el Registro de Títulos.
Por Nancy Cruz
Antes de proceder con la elaboración de un contrato definitivo de compraventa, es importante verificar que el vendedor tenga facultad legal para transferir el inmueble y que el comprador conozca las condiciones de la operación.
Para preparar el contrato, asegúrate de tener a mano la siguiente información:
También es recomendable solicitar una certificación de estado jurídico actualizada al Registro de Títulos correspondiente. Este documento permite revisar la situación registral del inmueble y las cargas o derechos inscritos que puedan afectarlo.
Importante: el contrato definitivo no debe confundirse con una promesa de venta. La promesa establece un compromiso de realizar una compraventa en el futuro bajo determinadas condiciones, mientras que el acto definitivo documenta la operación de transferencia acordada por las partes.
El primer paso consiste en identificar correctamente a todas las personas o entidades que intervienen en la transacción. Los datos deben coincidir con los documentos oficiales y con la información que se utilizará en los trámites tributarios y registrales.
Generalmente, se debe incluir:
Si alguna de las partes es extranjera, puede identificarse mediante su pasaporte. El hecho de que el comprador no sea dominicano no impide por sí mismo adquirir un inmueble en República Dominicana, aunque debe cumplir con los requisitos de identificación y documentación aplicables.
Cuando el vendedor o comprador es una sociedad, compañía u otra persona jurídica, deben incorporarse los datos de identificación de la entidad y comprobarse las facultades de quien firma en su representación.
Según el tipo de entidad y la operación, pueden requerirse:
Si el vendedor o comprador actúa mediante un representante, debe existir un poder de representación válido que le permita realizar la operación. El notario y las entidades que intervienen en el trámite pueden requerir que se compruebe su alcance y legalización.
En caso de utilizar un poder otorgado en el extranjero, conviene verificar previamente si necesita apostilla, legalización consular o traducción oficial, según el país de emisión y las condiciones del documento.
La descripción del inmueble debe ser clara, completa y coincidir con los datos que aparecen en el certificado de título y los documentos registrales. Esto permite identificar sin confusiones cuál es la propiedad objeto de la compraventa.
Entre los datos que deben revisarse e incluirse se encuentran:
Si se trata de un apartamento dentro de un condominio, es importante comprobar que la identificación de la unidad, sus anexos y los parqueos coincidan con la documentación registral. No es suficiente utilizar únicamente la dirección comercial o el nombre del proyecto.
El contrato también debe establecer claramente el precio de venta y la forma en que se realizará el pago. Es recomendable especificar:
La DGII exige que los actos de transferencia inmobiliaria incluyan información fehaciente sobre los pagos realizados y pendientes, indicando fechas, montos, entidades bancarias cuando aplique y medios de pago. Esta información debe incorporarse en el acto o en un anexo notarizado, de acuerdo con las disposiciones aplicables.
La DGII contempla excepciones específicas, entre ellas determinadas operaciones cuyo valor total de adquisición no supera RD$1,000,000 y ciertos casos de adquisición mediante préstamo hipotecario en los que el pago inicial no supera ese límite. Antes de firmar, verifica si tu operación está incluida en alguna excepción.
Antes de formalizar la compraventa, es importante revisar si el inmueble tiene alguna hipoteca, embargo, oposición o carga que pueda afectar la transferencia.
Si existe una hipoteca vigente, las partes deben establecer cómo se cancelará o qué procedimiento se utilizará para resolverla antes o durante la transferencia, según corresponda. No debe asumirse que el inmueble está libre de cargas únicamente porque el vendedor presenta una copia del certificado de título.
Esta revisión ayuda a proteger tanto al comprador como al vendedor y permite identificar posibles inconvenientes antes de firmar el contrato.
Una vez que tengas los documentos y la información necesaria, el siguiente paso es preparar el acto definitivo de compraventa y formalizarlo ante un notario público habilitado en República Dominicana.
La Ley núm. 140-15 regula el ejercicio del notariado en el país. El notario interviene en la instrumentación del acto y en las formalidades que correspondan, por lo que es recomendable que revise el contenido antes de que las partes firmen.
Este proceso incluye:
La firma ante notario no significa que la transferencia del inmueble ya esté inscrita a nombre del comprador. Después deben realizarse los trámites tributarios y registrales correspondientes.
1. Tramitar la transferencia ante la DGII. Se presenta el acto de transferencia notarizado y los documentos requeridos para liquidar y pagar el impuesto correspondiente o gestionar una exención, cuando aplique. La tasa general del impuesto de transferencia inmobiliaria es del 3 % del valor del inmueble, sujeto a las reglas y exenciones establecidas por la normativa.
2. Depositar el expediente en el Registro de Títulos. Una vez cumplidos los requisitos tributarios, se presenta la documentación ante el Registro de Títulos competente para solicitar la inscripción del cambio de titularidad.
3. Verificar la inscripción. Cuando el trámite concluya, comprueba que el nuevo certificado de título refleje correctamente los derechos del comprador.
Los documentos y requisitos específicos pueden variar según la naturaleza de la operación, la condición de las partes y la situación registral del inmueble. Por eso, conviene verificar el expediente con un abogado inmobiliario o profesional especializado antes de depositarlo.
Al formalizar un contrato definitivo de compraventa, es importante evitar los siguientes errores:
Comienza verificando la identidad del vendedor y del comprador, solicitando el certificado de título y revisando el estado jurídico del inmueble. Después, reúne la información del precio, la forma de pago y las condiciones de entrega para preparar el acto de compraventa.
Necesitas identificar a las partes, contar con la documentación del inmueble, establecer el precio y las condiciones de pago, y formalizar el acto con las intervenciones notariales correspondientes. También pueden requerirse poderes, documentos societarios o autorizaciones adicionales, dependiendo del caso.
Entre los documentos habituales se encuentran el certificado de título, la documentación de identidad del vendedor y del comprador, la información registral del inmueble y el acto de compraventa. Dependiendo de la operación, pueden solicitarse certificaciones adicionales, poderes de representación y documentos de personas jurídicas.
La preparación y firma del contrato puede realizarse en pocos días si toda la documentación está disponible y las partes están de acuerdo. Sin embargo, la liquidación tributaria y la inscripción en el Registro de Títulos requieren trámites adicionales. El tiempo total depende de la complejidad de la operación, la revisión del expediente y los posibles requerimientos de las instituciones.
Después de firmar, corresponde gestionar la transferencia ante la DGII para pagar el impuesto aplicable o tramitar la exención, si procede. Luego se deposita el expediente en el Registro de Títulos correspondiente para inscribir la transferencia y obtener el certificado de título actualizado.
Sí. Los extranjeros pueden adquirir inmuebles en República Dominicana. Para formalizar la operación deben presentar documentos de identificación válidos y cumplir con los requisitos tributarios, notariales y registrales aplicables. Si intervienen documentos emitidos en el extranjero, puede ser necesario apostillarlos o legalizarlos y traducirlos oficialmente.
Para tramitar la transferencia inmobiliaria ante la DGII se requiere el acto de transferencia notarizado. Además, deben cumplirse los requisitos formales y registrales correspondientes para que el cambio de titularidad pueda inscribirse en el Registro de Títulos.
Después de completar el contrato definitivo de compraventa, asegúrate de dar seguimiento a los trámites necesarios para que la transferencia quede formalizada correctamente.
Una compraventa bien documentada y con sus trámites completados ofrece mayor seguridad jurídica a las partes y facilita futuras operaciones relacionadas con el inmueble.
Abogada | Agente Inmobiliaria | Experta en Inversiones en Punta Cana y Santo Domingo, República Dominicana
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