Impuestos a pagar al comprar una vivienda en República Dominicana
5 min de lectura · Actualizado 2026-09-25
Comprar una vivienda en República Dominicana implica considerar no solo el precio del inmueble, sino también los impuestos y gastos relacionados con la transferencia de la propiedad. Conocer estos costos antes de firmar te permite preparar mejor tu presupuesto y evitar sorpresas durante el proceso de compra.
Antes de comprar una vivienda, separa el precio de venta de los gastos e impuestos asociados a la transferencia. El monto final dependerá de las características de la operación y de si existe alguna exención aplicable.
El Impuesto a la Transferencia Inmobiliaria se aplica a los actos mediante los cuales se transfiere la propiedad de un inmueble. La tasa general es del 3% del valor del inmueble. La DGII utiliza los valores establecidos conforme a las reglas aplicables para determinar el monto correspondiente.
Antes de completar la operación, conviene verificar el monto aplicable con la DGII y no calcularlo únicamente tomando el precio publicado por el vendedor.
La DGII también dispone de una herramienta de cálculo para obtener una estimación del impuesto de transferencia, aunque el monto definitivo puede requerir la validación correspondiente por parte de la institución.
No todas las compras están necesariamente sujetas al pago del 3%. Existen beneficios establecidos para determinadas operaciones que cumplen condiciones específicas.
Un caso importante es la adquisición de una primera y única vivienda desarrollada mediante un fideicomiso de vivienda de bajo costo. Para 2026, el valor máximo establecido para esta categoría y para la exención del impuesto de transferencia es de RD$5,450,851.12, siempre que se cumplan los demás requisitos previstos por la normativa.
Por esta razón, no conviene asumir que todas las viviendas tienen exactamente el mismo tratamiento fiscal. La condición del inmueble, la forma de adquisición y las características del comprador pueden influir en la aplicación de una exención.
Además del impuesto de transferencia, debes considerar otros costos que pueden formar parte de la operación:
Antes de cerrar la compra, conviene verificar:
Si tienes dudas sobre la situación jurídica o tributaria de la operación, la revisión de un profesional puede ayudarte a identificar los costos y requisitos antes de firmar.
Una vez realizado el pago correspondiente y completados los trámites, conserva los comprobantes y documentos de la operación.
También debes verificar que el proceso de transferencia y registro haya sido completado correctamente y tener presente las obligaciones fiscales que puedan corresponderte posteriormente como propietario.
El principal impuesto asociado a la transferencia de una vivienda es el Impuesto a la Transferencia Inmobiliaria, cuya tasa general es del 3% del valor del inmueble.
No necesariamente. Existen operaciones que pueden beneficiarse de exenciones cuando cumplen los requisitos establecidos por la legislación, como determinadas primeras viviendas de bajo costo adquiridas mediante fideicomisos.
No todas. Para 2026, la exención contempla condiciones específicas, entre ellas que sea la primera y única vivienda, que haya sido desarrollada mediante un fideicomiso de vivienda de bajo costo y que su precio no supere el límite establecido.
No por el simple hecho de comprarla. El ISR por ganancia de capital está relacionado con la ganancia obtenida en determinadas transferencias, por lo que no debe confundirse con el impuesto de transferencia que corresponde al adquiriente.
Dependiendo de la operación, pueden existir honorarios notariales, asesoría legal, gastos de documentación y registro, además de costos relacionados con el financiamiento si utilizas una hipoteca.
Por Nancy Cruz — Abogada inmobiliaria y asesora inmobiliaria en Santo Domingo y Punta Cana
Abogada | Agente Inmobiliaria | Experta en Inversiones en Punta Cana y Santo Domingo, República Dominicana
Con más de 20 años de experiencia combinando el derecho inmobiliario con la asesoría personalizada, ayudo a extranjeros, dominicanos ausentes e inversionistas a comprar propiedades seguras y rentables en la República Dominicana. Mi enfoque es claro: proteger tu inversión, simplificar el proceso y guiarte paso a paso hasta lograr tu meta finaciera. MÁS INFORMACIÓN
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