Impuestos a pagar al comprar una casa en Punta Cana en 2026
5 min de lectura · Actualizado 2026-09-30
Si estás considerando comprar una casa en Punta Cana en 2026, es importante conocer los impuestos que pueden formar parte de la operación y distinguirlos de otros gastos asociados a la compra.
El principal impuesto que debes considerar al adquirir un inmueble mediante una compraventa es el impuesto de transferencia inmobiliaria. Después de adquirir la propiedad, también debes conocer el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI), aunque este no significa que todos los propietarios tengan que pagarlo.
En una compraventa inmobiliaria gravada, la tasa general del impuesto de transferencia es del 3%. La DGII establece que la base corresponde al valor mayor entre el inmueble y el valor indicado en el acto de venta.
Por ejemplo, si el valor que corresponde utilizar para una transferencia fuera de RD$8,000,000, el 3% representaría RD$240,000. Este es un ejemplo de cálculo y no significa que ese sea necesariamente el valor que la DGII determinará para una propiedad concreta.
La transferencia debe gestionarse dentro de los seis meses contados desde la elaboración del acto de transferencia. Una vez vencido ese plazo pueden aplicarse recargos e intereses conforme a las disposiciones fiscales correspondientes.
El IPI funciona de manera diferente. Para las personas físicas, en 2026 se aplica una tasa del 1% sobre el valor que exceda RD$10,695,494 del patrimonio inmobiliario gravado. La DGII aclara que se toma en cuenta la suma del patrimonio inmobiliario gravado, no el valor de cada inmueble de manera aislada.
Por eso, comprar una casa en Punta Cana no significa automáticamente que tendrás que pagar IPI. Si el patrimonio inmobiliario gravado de una persona física se encuentra dentro del monto exento o existe alguna otra exención aplicable, puede no existir IPI a pagar.
Cuando corresponde, el IPI se paga en dos cuotas: la primera hasta el 11 de marzo y la segunda hasta el 11 de septiembre de cada año.
Además de conocer los impuestos, conviene revisar las condiciones concretas de la compra antes de firmar:
Una vez completada la compra, es importante conservar los documentos de la operación y continuar con las gestiones necesarias para registrar el inmueble a nombre del comprador.
También conviene verificar la situación fiscal de la propiedad y determinar si el nuevo propietario está sujeto al IPI en función de su patrimonio inmobiliario y las exenciones que puedan corresponder.
La tasa general del impuesto de transferencia inmobiliaria es del 3% sobre el valor aplicable a la transferencia. La DGII indica que se toma el valor mayor entre el inmueble y el valor del acto de venta. Pueden existir exenciones o tratamientos especiales.
No necesariamente. El IPI de una persona física depende del valor conjunto de su patrimonio inmobiliario gravado y de las exenciones aplicables. Para 2026, el monto exento es RD$10,695,494.
Sí, pero no para cualquier primera vivienda. En 2026, la DGII contempla una exención para adquirientes de una primera y única vivienda calificada como vivienda de bajo costo, desarrollada mediante un fideicomiso y cuyo precio no supere RD$5,450,851.12, entre otros requisitos.
Sí. Los extranjeros pueden adquirir propiedades en República Dominicana. Sin embargo, la documentación y el proceso deben revisarse de acuerdo con las características de la operación y de las partes involucradas.
Dependiendo de la operación, pueden existir gastos legales, notariales, registrales, de tasación, financiamiento, seguros, mantenimiento y otros costos relacionados con la propiedad.
Conocer los impuestos antes de comprar una casa en Punta Cana te permite preparar mejor el presupuesto y evitar confundir obligaciones diferentes. El impuesto de transferencia y el IPI no funcionan de la misma manera, por lo que conviene revisar cada uno de acuerdo con las características de la propiedad y del comprador.
Por Nancy Cruz — Abogada inmobiliaria y asesora inmobiliaria en Santo Domingo y Punta Cana.
Abogada | Agente Inmobiliaria | Experta en Inversiones en Punta Cana y Santo Domingo, República Dominicana
Con más de 20 años de experiencia combinando el derecho inmobiliario con la asesoría personalizada, ayudo a extranjeros, dominicanos ausentes e inversionistas a comprar propiedades seguras y rentables en la República Dominicana. Mi enfoque es claro: proteger tu inversión, simplificar el proceso y guiarte paso a paso hasta lograr tu meta finaciera. MÁS INFORMACIÓN
Trabajo con los principales bancos y desarrolladores del país para brindarte acceso exclusivo a proyectos turísticos, residenciales y oportunidades de inversión con alto potencial. Ya sea que busques una villa frente al mar, un apartamento para alquilar o una casa para retirarte, puedo ayudarte a hacerlo realidad de forma legal, segura y confiable.
¿Listo para invertir en el paraíso?
¿Qué es el IPI y cómo afecta a los propietarios en República Dominicana?
Descubre qué es el IPI, su impacto en los propietarios en República Dominicana y cómo gestionar este impuesto. Aprende sobre requisitos, procesos y errores a evitar.
Colegios en Punta Cana para Familias Expatriadas
En este artículo, exploraremos los mejores colegios en Punta Cana para familias expatriadas. Analizaremos las opciones educativas, experiencias de otros padres y factores a considerar al elegir un colegio, asegurando que sus hijos reciban una educación de calidad.
¿Qué propiedades están exentas del pago de IPI?
Descubre qué propiedades están exentas del Impuesto a la Propiedad Inmueble (IPI) y cómo aprovechar estas exenciones. Desde bienes de interés cultural hasta inmuebles educativos y benéficos, este artículo ofrece una guía completa para propietarios e inversores.
