5 min de lectura · Actualizado 2026-10-14

Impuesto sobre el patrimonio inmobiliario en República Dominicana: lo que necesitas saber en 2026

El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) en República Dominicana es una obligación tributaria que deben conocer los propietarios de inmuebles y quienes administran un patrimonio inmobiliario. En 2026, las personas físicas tienen un monto exento de RD$10,695,494 sobre el patrimonio inmobiliario gravado, y la tasa general del impuesto es del 1 % sobre el excedente. En esta guía conocerás quiénes deben pagarlo, cómo se presenta la declaración, cuáles son las fechas de pago y qué aspectos debes verificar para cumplir con tus obligaciones ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).

Antes de comenzar: qué necesitas saber

Antes de iniciar el proceso de declaración del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario, verifica los siguientes aspectos:

• Documentación necesaria: Identificación del contribuyente y documentos que permitan identificar los inmuebles. Para presentar una declaración, la DGII puede solicitar el formulario correspondiente, copia de la cédula y, si actúa un tercero, su identificación y la autorización aplicable.
• Requisitos: Para personas físicas, se considera el valor conjunto del patrimonio inmobiliario gravado, no únicamente el precio de una propiedad individual. En 2026, el monto exento es de RD$10,695,494. Los fideicomisos tienen reglas de tributación diferentes.
• Recomendaciones: Consulta la información oficial de la DGII y verifica el valor registrado de tus inmuebles, las posibles exenciones y las fechas de declaración y pago. Si tu situación requiere un análisis particular, puedes solicitar asesoría profesional.

Paso 1: Determinar el valor de la propiedad

El primer paso es verificar el valor que la DGII tiene registrado para tus inmuebles y determinar el patrimonio inmobiliario gravado que corresponde declarar. Para las personas físicas, el cálculo toma en cuenta el conjunto de los inmuebles gravados, no solamente una propiedad de forma aislada.

En 2026, el monto exento es de RD$10,695,494. Si el patrimonio inmobiliario gravado supera esa cantidad, la tasa general del IPI para personas físicas es del 1 % sobre el excedente. Antes de calcular el impuesto, comprueba si alguno de tus inmuebles está exento y si existen condiciones particulares que deban considerarse.

Paso 2: Realizar la declaración

Una vez verificada la información de tus inmuebles, debes presentar la Declaración Jurada del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII). La declaración debe presentarse durante los primeros 60 días del año.

Consulta los requisitos y el procedimiento vigente en el portal oficial de la DGII sobre el IPI. Si necesitas registrar un inmueble que todavía no aparece en tu patrimonio ante la institución, puede ser necesario completar ese trámite antes de continuar con la declaración.

Paso 3: Pagar el impuesto

El IPI se paga anualmente en dos cuotas, cuando corresponda. Las fechas ordinarias de vencimiento son el 11 de marzo para la primera cuota y el 11 de septiembre para la segunda. Si una fecha límite coincide con un día no laborable, puede aplicarse la prórroga correspondiente al próximo día laborable.

Consulta en la DGII las opciones de pago disponibles, el monto liquidado y cualquier actualización del calendario tributario. Conserva los comprobantes de pago y la constancia de presentación de la declaración para tus registros.

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Decisiones importantes durante el proceso

Durante el proceso, considera lo siguiente:

• ¿Necesito ayuda profesional para presentar la declaración o verificar el cálculo del IPI?
• ¿Qué procedimiento debo seguir si no estoy de acuerdo con el valor registrado o con la determinación tributaria de la DGII?

Si tienes dudas sobre el valor asignado a tus inmuebles, consulta con la DGII cuál es el procedimiento aplicable para solicitar una revisión. No asumas que una discrepancia puede resolverse mediante una simple modificación del formulario: debes seguir el proceso establecido por la institución.

Errores que debes evitar

• No declarar dentro del plazo: La declaración debe presentarse durante los primeros 60 días del año. Verifica el calendario vigente para evitar incumplimientos.
• Errores en la información: Comprueba los datos del contribuyente y de los inmuebles antes de presentar la declaración.
• Olvidar las fechas de pago: Si corresponde pagar el impuesto, organiza las dos cuotas y conserva sus comprobantes.
• Aplicar un monto desactualizado: El monto exento se ajusta periódicamente. Para 2026, las personas físicas tienen un monto exento de RD$10,695,494.
• Ignorar las exenciones: Algunas condiciones personales o características de los inmuebles pueden modificar la obligación tributaria. Confirma si aplican a tu caso.

¿Qué sucede después?

Después de presentar la declaración y realizar el pago correspondiente, conserva las constancias y los comprobantes. También es recomendable revisar periódicamente la información registrada ante la DGII, especialmente cuando compras, vendes o transfieres un inmueble.

Mantente informado sobre los cambios en los montos exentos, las fechas de vencimiento y los procedimientos oficiales. Si tu patrimonio inmobiliario cambia o tienes dudas sobre una exención, consulta con la DGII para conocer las obligaciones que correspondan a tu situación.

Checklist del proceso

• ☐ Verificar el valor registrado de los inmuebles y el patrimonio inmobiliario gravado.
• ☐ Comprobar el monto exento y las posibles exenciones aplicables en 2026.
• ☐ Reunir la documentación requerida para presentar la declaración.
• ☐ Presentar la Declaración Jurada del IPI dentro del plazo establecido.
• ☐ Realizar las cuotas de pago correspondientes en las fechas vigentes.
• ☐ Conservar las constancias de declaración y los comprobantes de pago.

Preguntas frecuentes

¿Cómo empiezo?

Empieza por verificar los inmuebles registrados a tu nombre, su valor ante la DGII y el patrimonio inmobiliario gravado que debes considerar para el IPI.

¿Qué necesito?

Debes reunir la información de los inmuebles y los documentos de identificación que correspondan. La DGII puede solicitar formularios y documentación adicional según el trámite y quién presente la declaración.

¿Qué documentos hacen falta?

Los requisitos pueden incluir el formulario de recepción de documentos, la identificación del contribuyente y, cuando actúa un tercero, su identificación y la autorización correspondiente. Confirma la lista vigente directamente con la DGII.

¿Cuánto puede tardar?

El tiempo depende de si la información de los inmuebles está actualizada y de si necesitas completar trámites adicionales. Aunque una gestión puede ser sencilla cuando los datos están disponibles, no es posible garantizar que todos los casos se resuelvan en un día.

¿Qué pasa después?

Conserva la constancia de declaración y los comprobantes de pago. Revisa las fechas de las cuotas y actualiza la información cuando se produzcan cambios en tu patrimonio inmobiliario.

Por Nancy Cruz — Abogada inmobiliaria y asesora inmobiliaria en Santo Domingo y Punta Cana.