Impuesto de Transferencia Inmobiliaria en RD | Punta Cana 2026
Al comprar una propiedad en República Dominicana, especialmente en proyectos de preconstrucción en Punta Cana, uno de los impuestos más importantes a considerar es el Impuesto de Transferencia Inmobiliaria.
Este impuesto suele generar confusión entre extranjeros y dominicanos ausentes, ya que no siempre se paga en el momento de la firma del contrato y puede estar exento en proyectos acogidos a la Ley CONFOTUR.
En este artículo te explico de forma clara qué es el Impuesto de Transferencia Inmobiliaria, cómo se calcula y en qué casos aplica o puede estar exento, para que evites sorpresas post-compra y tomes decisiones informadas.
El Impuesto de Transferencia Inmobiliaria es uno de los costos fiscales más relevantes al adquirir una propiedad en República Dominicana. Para quienes invierten desde el extranjero o residen fuera del país, especialmente en preconstrucción en Punta Cana, es fundamental entender cuándo se paga este impuesto, sobre qué valor se calcula y si existen exenciones aplicables. Una correcta planificación fiscal desde el inicio del proceso de compra permite proteger la inversión y evitar gastos inesperados al momento de la titulación.
El Impuesto de Transferencia Inmobiliaria es un tributo equivalente al 3%, que se paga al momento de la transferencia del título de propiedad ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII). Este impuesto se calcula sobre el valor mayor entre el precio de venta y el valor determinado por la DGII, y aplica tanto a compras, donaciones y adjudicaciones de inmuebles. En operaciones de preconstrucción, este impuesto no se paga al firmar la promesa de venta, sino cuando el inmueble está terminado y se realiza la transferencia del título.
Para calcular el Impuesto de Transferencia Inmobiliaria en República Dominicana, se toma como base el valor mayor entre el precio de compra y el valor tasado por la DGII, y se aplica una tasa del 3%.
Ejemplo en Punta Cana: Si adquieres un apartamento por US$150,000 y ese es el valor aceptado por la DGII, el impuesto será:
US$150,000 x 3% = US$4,500
Importante:
Si el proyecto está acogido a la Ley CONFOTUR, el comprador puede estar exento del pago de este 3%, siempre que la certificación esté vigente al momento de la transferencia del título.
Para evitar sorpresas al comprar una propiedad en República Dominicana, es recomendable:
“La preparación es clave para evitar sorpresas en cualquier inversión inmobiliaria.”
Se paga al momento de la transferencia del título, no al firmar la promesa de venta.
Sí, pero solo cuando se transfiere el título del inmueble terminado.
Sí, siempre que el proyecto esté aprobado y la certificación esté vigente al momento de la titulación.
No. El impuesto es el mismo para dominicanos, extranjeros y dominicanos ausentes.
Siempre verifica con la DGII o consulta a un profesional del área para asegurarte de que estás calculando correctamente tu ITI basado en la propiedad específica.
El Impuesto de Transferencia Inmobiliaria es un costo clave al comprar una propiedad en República Dominicana, pero puede gestionarse estratégicamente con la información correcta.
Para quienes invierten en preconstrucción en Punta Cana, conocer cuándo se paga, cómo se calcula y si aplica una exoneración por CONFOTUR es fundamental para proteger la inversión.
Antes de avanzar, asegúrate de contar con asesoría especializada que te ayude a validar el proyecto y su impacto fiscal real.
“Tu inversión merece atención y cuidado; juntos podemos lograrlo.”
No dudes en comunicarte conmigo, Nancy Cruz; estaré encantada de asistirte en cada paso del camino hacia tu nueva propiedad.
Abogada | Agente Inmobiliaria | Experta en Inversiones en Punta Cana y Santo Domingo República Dominicana
Con más de 20 años de experiencia combinando el derecho inmobiliario con la asesoría personalizada, ayudo a extranjeros, dominicanos ausentes e inversionistas a comprar propiedades seguras y rentables en la República Dominicana. Mi enfoque es claro: proteger tu inversión, simplificar el proceso y guiarte paso a paso hasta lograr tu meta finaciera.
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