5 min de lectura · Actualizado 2026-09-25

Costos asociados a la compra de un apartamento en Santo Domingo para expatriados en 2026

Introducción

Comprar un apartamento en Santo Domingo siendo expatriado implica considerar más que el precio publicado de la propiedad. Además del monto de compra, debes contemplar el impuesto de transferencia, gastos legales y notariales, posibles costos de financiamiento y los gastos de mantenimiento del apartamento.

Conocer estos costos antes de elegir una propiedad te permite preparar un presupuesto más realista y comparar diferentes opciones de compra.

Antes de comenzar: qué necesitas saber

• Presupuesto total: No calcules tu presupuesto únicamente con base en el precio del apartamento.
• Impuesto de transferencia: La tasa general del Impuesto a la Transferencia Inmobiliaria es del 3% del valor del inmueble, aunque determinadas operaciones pueden estar exentas.
• Gastos de formalización: Considera honorarios notariales, asesoría legal, certificaciones y otros gastos relacionados con la operación.
• Costos posteriores: Si compras un apartamento en un condominio, tendrás que considerar las cuotas de mantenimiento y otros gastos recurrentes.

Paso 1: Investigar el mercado inmobiliario

Antes de elegir un apartamento, compara diferentes propiedades y zonas de Santo Domingo según tus necesidades, presupuesto y objetivo de compra.

Para un expatriado, también puede ser importante analizar la ubicación respecto al trabajo, colegios, servicios, vías principales y otros lugares que formen parte de la rutina familiar.

No compares únicamente el precio de venta. Revisa qué incluye la propiedad, las condiciones de pago, el mantenimiento y cualquier costo adicional que pueda surgir antes o después de la compra.

Paso 2: Calcular los costos asociados

El presupuesto de compra puede incluir diferentes categorías de gastos:

• Precio del apartamento: Es el monto establecido en el contrato de compraventa.
• Impuesto de transferencia: La tasa general es del 3% del valor del inmueble. La DGII señala que para determinar el impuesto se deben considerar las reglas aplicables a la valoración del inmueble y al acto de venta.
• Honorarios profesionales: Pueden existir honorarios de abogados, notarios u otros profesionales que intervengan en la operación.
• Documentación y registro: La compraventa puede generar gastos relacionados con certificaciones, documentos y trámites.
• Mantenimiento: En apartamentos dentro de condominios, debes consultar la cuota de mantenimiento y qué servicios incluye.
• Seguro: Si compras con financiamiento, el banco puede establecer requisitos de seguro asociados al préstamo y al inmueble.

La DGII dispone de una herramienta para estimar el impuesto de transferencia. El cálculo definitivo debe verificarse conforme a las condiciones concretas de la operación.

Paso 3: Obtener financiamiento

Si necesitas financiar el apartamento, compara las condiciones de las entidades financieras antes de comprometerte con una propiedad.

Además de la tasa de interés, revisa el plazo, cuota mensual, seguros, gastos de formalización y cualquier condición asociada al préstamo.

Algunas entidades cuentan con productos específicos para personas que residen en el extranjero. Por ejemplo, Banreservas ofrece préstamos hipotecarios para residentes en el extranjero destinados a adquisición, construcción, ampliación o remodelación de vivienda, con plazos de hasta 20 años. Los requisitos dependen del perfil del solicitante y de la operación.

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Paso 4: Hacer una oferta y negociar

Cuando encuentres un apartamento que se ajuste a tus necesidades, revisa las condiciones de la operación antes de realizar una oferta o entregar una reserva.

Además del precio, analiza la forma de pago, fecha de entrega si corresponde, condiciones de la reserva y cualquier gasto que deba asumir cada parte.

Antes de firmar, es recomendable que la documentación del inmueble y el contrato sean revisados por un profesional del área inmobiliaria.

Paso 5: Cerrar la compra

Una vez acordadas las condiciones, se formaliza la compraventa y se realizan los trámites necesarios para completar la transferencia del inmueble.

La DGII indica que el impuesto de transferencia inmobiliaria tiene una tasa general del 3% y recomienda realizar la transferencia dentro de los seis meses posteriores a la elaboración del acto de transferencia para evitar los recargos e intereses que correspondan por vencimiento del plazo.

El tratamiento puede ser diferente cuando la operación reúne condiciones para una exención, por lo que conviene verificar esta situación antes de calcular el presupuesto definitivo.

Decisiones importantes durante el proceso

Antes de comprar, considera:

• Tipo de apartamento: ¿Prefieres una propiedad nueva, en construcción o de reventa?
• Ubicación: ¿Qué zona de Santo Domingo se adapta mejor a tus necesidades?
• Forma de pago: ¿Comprarás con recursos propios o necesitarás financiamiento?
• Costos recurrentes: ¿Cuál será la cuota de mantenimiento y qué otros gastos tendrás como propietario?

Errores que debes evitar

• Calcular solamente el precio de compra: Los impuestos y gastos de formalización deben formar parte del presupuesto.
• Asumir que el impuesto siempre se calcula sobre el precio anunciado: La base aplicable debe verificarse conforme a las reglas de la DGII.
• Usar porcentajes genéricos para los honorarios: Los honorarios profesionales pueden variar según el profesional y la complejidad de la operación.
• Ignorar los gastos del condominio: Consulta la cuota de mantenimiento antes de comprar.
• Firmar sin revisar la documentación: La situación jurídica del inmueble debe comprobarse antes de completar la compra.

¿Qué sucede después?

Una vez completada la compra, conserva el contrato, comprobantes de pago y demás documentos relacionados con la operación.

También verifica que la transferencia de la propiedad haya sido completada correctamente y organiza los gastos recurrentes del apartamento, incluyendo mantenimiento, servicios y seguros cuando correspondan.

Checklist del proceso

• ☐ Investigar las zonas y propiedades disponibles.
• ☐ Definir el presupuesto total de compra.
• ☐ Calcular el impuesto de transferencia aplicable.
• ☐ Consultar honorarios y gastos de formalización.
• ☐ Revisar los costos de mantenimiento.
• ☐ Obtener financiamiento si es necesario.
• ☐ Revisar la documentación y el contrato.
• ☐ Completar la transferencia y registro.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el principal impuesto al comprar un apartamento?

El principal impuesto asociado a la transferencia de un inmueble es el Impuesto a la Transferencia Inmobiliaria, cuya tasa general es del 3%. Algunas operaciones pueden estar exentas si cumplen requisitos específicos.

¿El 3% siempre se calcula sobre el precio de compra?

No necesariamente. La DGII establece reglas para determinar el valor utilizado en el cálculo, por lo que conviene verificar la base aplicable a la operación concreta.

¿Qué otros gastos debo considerar?

Además del impuesto de transferencia, pueden existir honorarios legales y notariales, gastos de documentación y registro, financiamiento, seguros y mantenimiento del apartamento.

¿Puede un expatriado financiar un apartamento en Santo Domingo?

Sí. Existen productos hipotecarios dirigidos a personas que residen en el extranjero. Los requisitos, condiciones y aprobación dependen de cada entidad y del perfil del solicitante.

¿Cuánto tarda comprar un apartamento?

No existe un plazo único para todas las operaciones. El tiempo depende de la documentación, negociación, financiamiento y trámites necesarios para completar la transferencia.

Por Nancy Cruz — Abogada inmobiliaria y asesora inmobiliaria en Santo Domingo y Punta Cana