5 min de lectura · Actualizado 2026-11-04

Cómo pagar el IPI en línea en República Dominicana en 2026

El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) es un tributo anual que grava determinados bienes inmuebles pertenecientes a personas físicas y fideicomisos en República Dominicana. Si tienes una propiedad en el país, es importante comprobar si estás sujeto al pago y conocer los canales disponibles para cumplir con esta obligación.

En esta guía aprenderás cómo consultar tus cuotas, generar una autorización de pago desde la página de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) y completar el pago mediante una entidad bancaria autorizada.

Por Nancy Cruz

Tabla de contenidos

• Antes de comenzar
• Paso 1: Acceder al portal de la DGII
• Paso 2: Consultar las cuotas del IPI
• Paso 3: Generar la autorización de pago
• Paso 4: Realizar el pago
• Errores que debes evitar
• Checklist final
• Preguntas frecuentes

Antes de comenzar: qué necesitas saber

Antes de realizar el pago, es importante comprobar si tu patrimonio inmobiliario está sujeto al IPI. Para el año 2026, la DGII establece las siguientes condiciones generales:

• Personas físicas: se aplica una tasa del 1% sobre el valor que exceda RD$10,695,494 del patrimonio inmobiliario gravado. Se considera el valor conjunto de los inmuebles sujetos al impuesto, no cada propiedad por separado.
• Fideicomisos: se aplica una tasa del 1% sobre el valor total del patrimonio inmobiliario gravado, sin utilizar el mismo monto exento previsto para personas físicas.
• Fechas de pago: el IPI se paga en dos cuotas semestrales. Las fechas límite ordinarias son el 11 de marzo y el 11 de septiembre de cada año.

Para realizar el trámite, ten a mano tu cédula o RNC, según corresponda, y verifica que los inmuebles estén correctamente registrados ante la DGII. Si otra persona realizará el pago, consulta las condiciones aplicables a esa autorización.

Ten presente que las fechas ordinarias de pago de 2026 ya transcurrieron al momento de esta actualización. Si tienes una cuota pendiente, consulta el estado de tu obligación y las opciones para generar una autorización vigente.

Paso 1: Acceder al portal de la DGII

Ingresa al sitio oficial de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).

En el portal, busca la sección Herramientas y localiza la opción de consultas. Para consultar las cuotas del impuesto, no debes confundir esta herramienta con el acceso a la Oficina Virtual.

Verifica siempre que te encuentres en el dominio oficial de la DGII antes de introducir tus datos personales.

Paso 2: Consultar las cuotas del IPI

Dentro de la sección de consultas, selecciona la opción Cuotas IPI. El sistema te permitirá consultar las autorizaciones de pago asociadas a tu identificación.

Completa los siguientes datos:

• Introduce tu número de cédula o RNC.
• Selecciona el año que deseas consultar.
• Presiona el botón Buscar.

El sistema mostrará las cuotas y autorizaciones disponibles asociadas a los datos introducidos. Comprueba que corresponden al período y al inmueble o patrimonio que deseas consultar.

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Paso 3: Generar la autorización de pago

Cuando aparezca la cuota que deseas pagar, selecciona el número de la autorización correspondiente. El sistema te permitirá visualizarla y generarla para realizar el pago.

Antes de continuar, revisa:

• El nombre o identificación del contribuyente.
• El período fiscal correspondiente.
• El monto de la cuota.
• La fecha de vigencia de la autorización.

Las autorizaciones tienen un período de vigencia. Si la que necesitas aparece vencida, consulta nuevamente la herramienta o accede a la Oficina Virtual para generar una nueva, cuando el sistema lo permita.

Paso 4: Realizar el pago

Una vez que tengas la autorización, puedes realizar el pago mediante las entidades financieras autorizadas por la DGII. Los canales disponibles dependen del banco:

• Internet Banking: algunos bancos permiten pagar impuestos desde su plataforma digital. Selecciona la opción de pago de impuestos y utiliza los datos de la autorización.
• Ventanilla bancaria: puedes acudir a una entidad autorizada que ofrezca este servicio y presentar la autorización de pago.
• Tarjeta de crédito: la DGII permite pagar impuestos con tarjetas de crédito a través del Internet Banking de Banreservas, sujeto a las condiciones de esa entidad. Esta opción no debe confundirse con el uso de cualquier tarjeta en cualquier banco.

La lista de entidades y canales autorizados puede consultarse en el portal oficial de la DGII.

Al finalizar, conserva el comprobante emitido por el banco y verifica posteriormente que la cuota figure como pagada en los registros de la DGII.

Errores que debes evitar

Al pagar el IPI, presta atención a estos errores que pueden ocasionar retrasos o inconvenientes:

• Utilizar datos incorrectos: verifica que la cédula o RNC corresponda al contribuyente cuya obligación deseas pagar.
• Seleccionar otro período: comprueba el año y la cuota antes de generar la autorización.
• Intentar pagar con una autorización vencida: consulta si puedes generar una nueva antes de acudir al banco.
• Confundir el IPI con una certificación: el pago de una cuota del impuesto y el pago de una certificación de IPI son trámites diferentes.
• No conservar el comprobante: guarda la confirmación bancaria y verifica que la DGII haya registrado el pago.

¿Qué sucede después?

Después de completar el pago, conserva el comprobante y consulta tu cuenta o el estado de la obligación en la DGII para confirmar que la cuota se haya aplicado correctamente.

Si el pago no aparece registrado, no realices una segunda transacción sin comprobar primero el estado de la operación. Contacta al banco o a la DGII con el comprobante para solicitar asistencia.

Si tienes cuotas pendientes de períodos anteriores, consulta el monto actualizado, ya que pueden existir recargos e intereses por mora. No asumas que el importe original de la cuota sigue siendo el total adeudado.

Checklist del proceso

• ☐ Confirmar si tu patrimonio inmobiliario está sujeto al IPI.
• ☐ Tener a mano tu cédula o RNC.
• ☐ Acceder al portal oficial de la DGII.
• ☐ Seleccionar Herramientas > Consultas > Cuotas IPI.
• ☐ Introducir tu identificación y seleccionar el año.
• ☐ Generar la autorización de pago correspondiente.
• ☐ Pagar mediante un banco autorizado.
• ☐ Guardar el comprobante y verificar que la DGII registre el pago.

Preguntas frecuentes

¿Cómo puedo empezar a pagar el IPI en línea?

Ingresa a la página de la DGII, selecciona Herramientas, luego Consultas y finalmente Cuotas IPI. Introduce tu cédula o RNC, elige el año y consulta las autorizaciones disponibles.

¿Necesito una cuenta en la Oficina Virtual?

No necesariamente para consultar las cuotas mediante la herramienta pública Cuotas IPI. Sin embargo, la Oficina Virtual permite realizar otras consultas y gestiones relacionadas con tus obligaciones tributarias.

¿Puedo pagar el IPI con tarjeta de crédito?

La DGII habilita el pago de impuestos con tarjeta de crédito a través del Internet Banking de Banreservas, sujeto a las condiciones del banco. También puedes utilizar otros canales bancarios autorizados para pagar la cuota.

¿Cuándo se paga el IPI?

El IPI se paga en dos cuotas semestrales. Las fechas límite ordinarias son el 11 de marzo y el 11 de septiembre de cada año. Si tienes un pago pendiente, consulta las autorizaciones y el monto actualizado en la DGII.

¿Qué pasa si no pago a tiempo?

El retraso puede generar recargos e intereses por mora. Consulta tu cuenta en la DGII para conocer el monto actualizado y generar la autorización correspondiente.

Si necesitas orientación sobre obligaciones inmobiliarias en República Dominicana, puedes contactar a Nancy Cruz al +8092990181.