¿Qué es el IPI y cómo afecta a los propietarios en República Dominicana?
5 min de lectura · Actualizado 2026-09-24
El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) es un impuesto anual administrado por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) que se aplica sobre el patrimonio inmobiliario gravado de las personas físicas y los fideicomisos.
Si tienes una casa, apartamento, solar u otro inmueble en República Dominicana, conocer cómo funciona el IPI te permite saber si estás sujeto al impuesto, cuánto podrías pagar y cuándo debes cumplir con esta obligación.
Antes de calcular o pagar el IPI, es importante saber que no todos los propietarios tienen necesariamente un impuesto a pagar.
El monto exento se actualiza anualmente, por lo que conviene consultar la información vigente de la DGII antes de realizar el cálculo.
Primero, verifica los inmuebles que aparecen registrados a tu nombre y determina si el valor conjunto de tu patrimonio inmobiliario gravado supera el monto exento correspondiente.
Esto es especialmente importante si tienes más de una propiedad o si recientemente adquiriste, transfiriste o incorporaste un inmueble a tu patrimonio.
Para las personas físicas, el IPI se calcula aplicando el 1% sobre el excedente del monto exento. En 2026, ese monto es RD$10,695,494.00.
También existen situaciones de exención, por lo que no basta con tener una propiedad para concluir que existe un impuesto a pagar.
La Declaración Jurada del IPI debe presentarse durante los primeros 60 días del año. Si necesitas declarar un inmueble que no aparece correctamente registrado, puede ser necesario realizar previamente la gestión correspondiente ante la DGII.
El IPI se paga en dos cuotas semestrales:
La DGII dispone de diferentes canales para realizar el pago, incluyendo entidades autorizadas y sus mecanismos de gestión tributaria.
Después de presentar la declaración y realizar el pago correspondiente, conserva los comprobantes y verifica que tu situación tributaria esté correctamente registrada.
Si vas a vender o comprar una propiedad, también es conveniente revisar que las obligaciones relacionadas con el inmueble estén al día antes de completar la operación.
Es un impuesto anual que se aplica sobre el patrimonio inmobiliario gravado de las personas físicas y los fideicomisos.
Para las personas físicas, se aplica una tasa de 1% sobre el excedente de RD$10,695,494.00 del patrimonio inmobiliario gravado.
La primera cuota vence el 11 de marzo y la segunda el 11 de septiembre de cada año.
No. Existen un monto exento y diferentes situaciones de exención establecidas por la normativa.
Nancy Cruz es abogada inmobiliaria y asesora inmobiliaria en Santo Domingo y Punta Cana. Puede orientarte sobre los aspectos legales de una operación inmobiliaria y la documentación que conviene revisar. Para determinar una obligación fiscal específica, es recomendable confirmar el caso con la DGII o un profesional tributario.
Por Nancy Cruz — Abogada inmobiliaria y asesora inmobiliaria en Santo Domingo y Punta Cana.
Abogada | Agente Inmobiliaria | Experta en Inversiones en Punta Cana y Santo Domingo, República Dominicana
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