¿Qué es el impuesto de ganancia de capital en República Dominicana y cómo afecta a los inversionistas en 2026?
6 min de lectura · Actualizado 2026-11-10
El impuesto de ganancia de capital es un aspecto importante para quienes invierten en bienes inmuebles y otros activos en República Dominicana. Comprender cómo se calcula, qué tasas se aplican y cuáles son las exenciones disponibles permite anticipar las obligaciones fiscales antes de vender una propiedad o realizar una operación de inversión.
En 2026 se produjo un cambio relevante con la entrada en vigor de la Ley núm. 30-26, que introdujo una tasa del 10% para las ganancias de capital generadas por personas físicas al transferir bienes inmuebles. Esta modificación también contempla beneficios para determinados casos de venta de vivienda habitual. Sin embargo, no todas las ganancias de capital están sujetas a esta misma tasa: el tratamiento depende del activo y del tipo de contribuyente.
Por Nancy Cruz
La ganancia de capital se genera cuando una persona o entidad obtiene un beneficio al transferir un activo por un valor superior a su costo fiscal. Entre estos activos pueden encontrarse terrenos, viviendas, locales comerciales, acciones y otros bienes de inversión.
En República Dominicana, el tratamiento fiscal depende de la naturaleza del activo y de quién realiza la operación. Para determinar la ganancia de capital bajo el régimen general, el artículo 289 del Código Tributario establece como referencia la diferencia entre el valor de enajenación y el costo de adquisición o producción ajustado por inflación, con las reglas correspondientes a cada tipo de activo.
Sin embargo, para las ganancias inmobiliarias de personas físicas existe una disposición especial desde junio de 2026. El artículo 296-1, incorporado mediante la Ley núm. 30-26, establece una tasa del 10% como pago único y definitivo sobre las ganancias de capital generadas en la enajenación de bienes inmuebles propiedad de personas físicas.
La disposición establece que el impuesto debe liquidarse dentro de los seis meses siguientes al momento en que se perfeccione el acto de transferencia de propiedad. La ley también contempla condiciones especiales para la vivienda habitual y para determinadas entidades cuya actividad consiste exclusivamente en la tenencia de bienes inmuebles no destinados a actividades comerciales.
Es importante distinguir entre la tasa establecida por la ley y el procedimiento para determinar y liquidar el impuesto. En una respuesta publicada en agosto de 2026, la DGII indicó que el procedimiento específico para la liquidación de esta nueva modalidad estaba pendiente de una norma general. Por eso, antes de cerrar una operación, conviene confirmar con la administración tributaria el procedimiento aplicable al caso concreto.
Las modificaciones tributarias pueden cambiar las obligaciones de quienes compran, mantienen o venden activos. Un ejemplo importante es la Ley núm. 30-26, que introdujo un tratamiento específico para las ganancias de capital inmobiliarias de personas físicas.
Un inversionista que utilice información anterior a junio de 2026 podría realizar cálculos equivocados si no considera la nueva tasa del 10%, el plazo de liquidación y las exenciones previstas para determinados supuestos.
No siempre el precio de venta de una propiedad representa la ganancia gravable. Para determinar el resultado fiscal es necesario revisar el costo de adquisición, la documentación de la operación y las disposiciones aplicables al activo.
Además, la Ley 30-26 contempla beneficios específicos para la transferencia de una vivienda habitual cuando se cumplen determinadas condiciones de reinversión. También establece una exención para las ganancias derivadas de la transferencia de la vivienda habitual realizada por personas físicas mayores de 65 años.
Si los inversionistas no comprenden las obligaciones fiscales relacionadas con la venta de activos, pueden enfrentar consecuencias económicas y administrativas, tales como:
Existen varias medidas que los inversionistas pueden considerar para gestionar correctamente el impuesto de ganancia de capital y evitar errores al vender sus activos.
Consultar con un contador o asesor tributario antes de firmar la operación permite identificar el régimen fiscal aplicable, revisar el costo del activo y comprobar si existen exenciones o condiciones especiales.
En el caso de una propiedad perteneciente a una persona física, es importante evaluar la aplicación de la tasa del 10% introducida por la Ley 30-26. Si el vendedor es una persona jurídica, también debe comprobarse si se encuentra dentro de alguno de los supuestos especiales previstos por la ley o si corresponde aplicar el régimen general.
La planificación debe realizarse antes de transferir la propiedad. La Ley 30-26 contempla una exención para la ganancia de capital obtenida por una persona física cuando transfiere su vivienda habitual y reinvierte el importe total recibido en la adquisición de otra vivienda habitual dentro de los seis meses siguientes a la transferencia.
Si solamente se reinvierte una parte del importe recibido, la exención se aplica proporcionalmente a la cantidad efectivamente reinvertida. Asimismo, las ganancias derivadas de la transferencia de la vivienda habitual realizada por personas físicas mayores de 65 años están exentas, de acuerdo con la modificación del artículo 299 del Código Tributario.
Estas condiciones deben comprobarse con la documentación correspondiente. No basta con que el propietario declare que el inmueble es su vivienda habitual.
Conservar los documentos de adquisición, contratos, comprobantes de pagos y facturas de mejoras puede ser importante para justificar el costo fiscal del inmueble y respaldar el análisis de la operación.
El artículo 289 del Código Tributario establece reglas generales para determinar las ganancias de capital, incluyendo el ajuste por inflación del costo de adquisición o producción. No obstante, debido a la incorporación del régimen especial inmobiliario del artículo 296-1, es recomendable confirmar con la DGII el método y el procedimiento de liquidación aplicables a la operación concreta.
Esperar hasta después de firmar la transferencia para consultar las obligaciones tributarias puede limitar las posibilidades de organizar correctamente la documentación y comprobar si se cumplen los requisitos de alguna exención.
Un error frecuente es asumir que todas las ganancias de capital tributan de la misma manera. Desde junio de 2026, las ganancias inmobiliarias de personas físicas cuentan con una disposición especial del 10%, pero esto no significa que esa tasa se aplique automáticamente a acciones, activos financieros o cualquier otra operación.
También es incorrecto utilizar sin revisión las tasas o interpretaciones publicadas antes de la entrada en vigor de la Ley 30-26.
SITUACIÓN: Una persona física adquiere un apartamento en República Dominicana y, varios años después, decide venderlo para invertir en otra propiedad.
PROBLEMA: El propietario desconoce qué tratamiento fiscal corresponde a la ganancia obtenida y calcula el dinero que recibirá tomando como referencia únicamente el precio de venta.
CAUSA POSIBLE: Falta de información sobre la Ley 30-26, el costo fiscal del inmueble y las condiciones de liquidación del impuesto.
DECISIÓN: Antes de completar la transferencia, el propietario consulta con un asesor tributario y reúne los documentos de adquisición, las mejoras realizadas y las condiciones de la operación.
SOLUCIÓN EVALUADA: Se verifica si corresponde aplicar el régimen especial del 10% para personas físicas, se revisa la determinación de la ganancia y se comprueba si existe alguna exención aplicable. También se confirma con la DGII el procedimiento de liquidación vigente.
APRENDIZAJE: La planificación fiscal debe formar parte de la decisión de vender una propiedad. Conocer las obligaciones y las posibles exenciones antes de transferir el inmueble permite tomar decisiones financieras mejor fundamentadas.
Es el impuesto que grava la ganancia obtenida cuando se transfiere un activo por un valor superior a su costo fiscal, de acuerdo con las disposiciones tributarias aplicables. Puede afectar operaciones como la venta de inmuebles, acciones y otros activos de capital.
Desde la entrada en vigor de la Ley núm. 30-26, las ganancias de capital generadas por la enajenación de bienes inmuebles propiedad de personas físicas están sujetas a una tasa del 10%, como pago único y definitivo. El impuesto debe liquidarse dentro de los seis meses siguientes a la transferencia de propiedad. Es importante comprobar el régimen aplicable cuando el propietario sea una persona jurídica o existan circunstancias especiales.
Sí. La Ley 30-26 contempla la exención cuando una persona física transfiere su vivienda habitual y reinvierte el importe total recibido en la adquisición de otra vivienda habitual dentro de los seis meses siguientes. Si la reinversión es parcial, la exención se aplica proporcionalmente. También están exentas las ganancias derivadas de la transferencia de la vivienda habitual realizada por personas físicas mayores de 65 años.
El incumplimiento de las obligaciones fiscales puede generar recargos, intereses y sanciones, además de dificultades administrativas durante el proceso de transferencia. Por eso, conviene verificar los plazos y requisitos con la DGII antes de completar la operación.
Primero debes identificar si el propietario es una persona física o jurídica, revisar el costo fiscal del inmueble, reunir los documentos de adquisición y mejoras, y comprobar si existe alguna exención aplicable. También es recomendable confirmar con la DGII el procedimiento vigente para determinar y liquidar el impuesto.
Conocer cómo funciona el impuesto de ganancia de capital es fundamental antes de vender una propiedad o realizar una inversión en República Dominicana. La Ley 30-26 introdujo cambios importantes para las operaciones inmobiliarias de personas físicas, incluyendo una tasa del 10% y exenciones para determinados supuestos de vivienda habitual.
Antes de tomar una decisión, revisa tu situación fiscal, verifica la documentación del inmueble y consulta con un profesional que pueda evaluar las condiciones específicas de tu operación. Una planificación adecuada te permitirá anticipar tus obligaciones y tomar decisiones inmobiliarias con mayor seguridad.
Abogada | Agente Inmobiliaria | Experta en Inversiones en Punta Cana y Santo Domingo, República Dominicana
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