5 min de lectura · Actualizado 2026-09-22

Requisitos de debida diligencia en contratos inmobiliarios en República Dominicana para empresas brasileñas

Las empresas brasileñas interesadas en adquirir una propiedad en República Dominicana deben revisar cuidadosamente tanto el inmueble como las condiciones de la operación antes de firmar un contrato.

Cuando una empresa realiza una compra inmobiliaria en otro país, la revisión puede involucrar documentación de la propiedad, titularidad, cargas y gravámenes, información de las partes y otros aspectos legales o fiscales que dependerán de las características de la operación.

Esta guía presenta los principales puntos que conviene considerar como parte de una debida diligencia inmobiliaria en República Dominicana, especialmente cuando el comprador es una empresa brasileña.

Antes de comenzar: qué necesitas saber

Antes de avanzar con una compra inmobiliaria en República Dominicana, conviene organizar la información de la empresa y de la propiedad.

Algunos aspectos importantes son:

• Documentación de la propiedad: Verifica el título y la información registral disponible.
• Estado jurídico: Comprueba si existen cargas, gravámenes u otras anotaciones sobre el inmueble.
• Documentación de la empresa: Ten disponible la información corporativa que pueda ser requerida durante la operación.
• Representación: Verifica quién está autorizado para actuar en nombre de la empresa.
• Asesoría profesional: Una operación internacional puede requerir la participación de abogados, contadores u otros profesionales según sus características.

Paso 1: Verifica la situación jurídica del inmueble

Uno de los primeros puntos que deben revisarse es quién figura como titular del inmueble y cuál es su situación jurídica. El Registro Inmobiliario de República Dominicana dispone de la Certificación de Estado Jurídico del Inmueble, documento que acredita el estado jurídico del inmueble y hace constar los asientos vigentes registrados. También permite verificar información relacionada con cargas y gravámenes.

Antes de avanzar con una compra, conviene comprobar que la información registral corresponda con la propiedad que se pretende adquirir.

Qué revisar

• Titularidad del inmueble.
• Descripción e identificación de la propiedad.
• Vigencia del certificado de título.
• Cargas y gravámenes registrados.
• Otras anotaciones que puedan afectar el inmueble.

Paso 2: Revisa el contrato y la documentación de la operación

Una vez revisada la situación registral, es necesario analizar el contrato de compraventa y los demás documentos relacionados con la operación.

Entre otros aspectos, conviene revisar:

• Identidad y capacidad de las partes.
• Precio de compra.
• Forma y calendario de pago.
• Condiciones para la entrega.
• Obligaciones de comprador y vendedor.
• Condiciones para completar la transferencia.
• Consecuencias previstas en caso de incumplimiento.

Para una empresa brasileña, también es importante verificar cómo se acreditará la representación de la sociedad y qué documentación corporativa será necesaria.

La revisión jurídica del contrato debe realizarla un abogado habilitado para asesorar sobre la legislación aplicable.

WHATSAPP

Paso 3: Considera los requisitos de cumplimiento

Dependiendo de las personas y entidades que intervengan en la operación, pueden existir obligaciones relacionadas con la prevención del lavado de activos y la identificación del beneficiario final.

La DGII explica que la debida diligencia incluye procedimientos para conocer al cliente, sus relacionados y beneficiarios finales. Para personas jurídicas, la identificación del beneficiario final puede involucrar a las personas físicas que tengan una participación accionaria igual o superior al 20% o que ejerzan control efectivo, según corresponda.

Por esta razón, una empresa brasileña puede necesitar preparar información corporativa y documentación que permita identificar quién controla o representa a la entidad.

Los requisitos concretos dependerán de la operación y de los sujetos obligados que participen en ella.

Errores que debes evitar

Al realizar una revisión inmobiliaria para una empresa brasileña, evita:

• Basarte únicamente en la información proporcionada por el vendedor: Comprueba la documentación por fuentes oficiales cuando corresponda.
• No verificar las cargas del inmueble: La situación registral debe revisarse antes de asumir compromisos.
• Firmar el contrato sin revisión jurídica: Las condiciones contractuales pueden tener consecuencias importantes para la empresa.
• No verificar quién representa a la sociedad: Es importante confirmar las facultades de quienes intervienen en nombre de las partes.
• Ignorar los aspectos fiscales: Una operación internacional puede tener implicaciones en más de una jurisdicción.
• Confundir orientación inmobiliaria con asesoría legal o fiscal: Cada área debe ser revisada por el profesional correspondiente.

¿Qué sucede después?

Una vez recopilada y revisada la información, la empresa puede evaluar si desea continuar con la operación y bajo qué condiciones.

La documentación utilizada durante la revisión debe conservarse de manera organizada para facilitar las siguientes etapas de la compra y cualquier trámite posterior.

Si estás buscando una propiedad en República Dominicana para una empresa brasileña, un asesor inmobiliario puede ayudarte a identificar propiedades y coordinar información sobre ubicación, características, precio y disponibilidad.

La revisión legal, fiscal y corporativa debe realizarse con los profesionales correspondientes.

Checklist del proceso

• ☐ Identificar el inmueble.
• ☐ Verificar la titularidad y situación jurídica.
• ☐ Solicitar la certificación correspondiente del Registro Inmobiliario.
• ☐ Revisar cargas y gravámenes.
• ☐ Revisar el contrato de compraventa.
• ☐ Verificar la representación de las partes.
• ☐ Preparar la documentación corporativa necesaria.
• ☐ Identificar los posibles requisitos de cumplimiento.
• ☐ Analizar las implicaciones fiscales.
• ☐ Solicitar revisión legal y fiscal independiente cuando corresponda.
• ☐ Conservar organizada toda la documentación de la operación.

Preguntas frecuentes

¿Qué es la debida diligencia inmobiliaria?

Es el proceso de revisión que permite conocer mejor la situación jurídica, documental y económica de una operación antes de asumir un compromiso. Su alcance depende del tipo de transacción y de las partes involucradas.

¿Cómo puedo verificar si una propiedad tiene cargas o gravámenes?

El Registro Inmobiliario indica que puedes solicitar una Certificación de Estado Jurídico del Inmueble, incluso mediante sus servicios digitales.

¿Una empresa brasileña puede comprar una propiedad en República Dominicana?

Una empresa extranjera puede participar en operaciones inmobiliarias en República Dominicana, pero los requisitos concretos de la operación dependerán de su estructura, del inmueble y de la forma en que se realice la compra. Es recomendable verificar los requisitos legales y fiscales aplicables antes de avanzar.

¿Qué documentos debe preparar una empresa brasileña?

La documentación dependerá de la operación y de las partes que intervengan. Puede incluir documentación de la sociedad, identificación de representantes, información del beneficiario final y documentos relacionados con la propiedad.

¿Es necesario contratar un abogado?

Para una operación inmobiliaria internacional, contar con asesoría legal independiente puede ayudar a revisar el contrato, la documentación y las obligaciones jurídicas aplicables a la transacción.

¿Nancy Cruz ofrece asesoría legal para empresas brasileñas?

Nancy Cruz es asesora inmobiliaria en Santo Domingo y Punta Cana. Puede ayudarte a identificar propiedades y coordinar información relacionada con una búsqueda inmobiliaria. La revisión legal, fiscal y corporativa debe realizarse con los profesionales especializados correspondientes.

Por Nancy Cruz — Asesora inmobiliaria en Santo Domingo y Punta Cana.